Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Lage von Darmstadt-Arheilgen

Unsere attraktive Doppelhaushälfte mit Anbau aus dem Jahre 1982 liegt in ruhiger Lage von Darmstadt-Arheilgen und bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Das Objekt verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als großes Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage. Die Wintergärten in beiden Einheiten sorgen für lichtdurchflutete Räume und erweitern den Wohnbereich. Ein großer Garten mit privater Atmosphäre lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Unser Haus ist voll unterkellert und hat einen direkten Zugang zum Garten. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Gäste-WC sowie eine Menge Staufläche.

Eine Garage mit angebauter Werkstatt und einem vorgelagerten Stellplatz vervollständigen unser Angebot. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie für Ihre Hobbys oder handwerklichen Projekte. Der vorgelagerte Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort.

Sollte Sie unsere Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2035
Endenergiebedarf: 190.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Zusammenfassung der Immobilie:

- Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Darmstadt-Arheilgen
- Ursprungsbaujahr ca. 1950 mit Anbau und Garage aus 1982
- Wohnfläche insgesamt 158,05 m² (EG 79,30 m² und DG 78,75 m²)
- Nutzfläche im KG 80,54 m²
- Grundstücksgröße 445 m²
- beide Wohneinheiten verfügen über einen Wintergarten
- Fenster aus 1982 mit Doppelverglasung mit Rollläden
- Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminat, PVC
- Gas Zentralheizung der Firma Wolf aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant aus 1996
- 2 Tageslicht Badezimmer
- separates WC
- voll unterkellert, Keller mit Gäste-WC und Zugang zum Garten
- großer Garten
- Garage mit angebauter Werkstatt und vorgelagertem Stellplatz

Willkommen in Darmstadt-Arheilgen!

Arheilgen als nördlicher Stadtteil von Darmstadt ist nur ca. 25 Minuten von Frankfurt und ca. 20 Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt und verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Darmstadt beziehungsweise Frankfurt.

Weiterhin bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die City von Darmstadt sowie Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A661/A5/A67.

Unser Objekt liegt in ruhiger Lage von Darmstadt-Arheilgen. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Auch verfügt Arheilgen über vielerlei Sport- und Freizeitangebote sowie ein Freibad.

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Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung	€