Repräsentatives Anwesen mit 2 Wohneinheiten (Doppelhaus) und Doppelgarage in attraktiver Wohnlage

Unser repräsentatives Anwesen befindet sich auf einem 804 m² großem Grundstück und hält 2 Wohneinheiten im Doppelhaus für Sie bereit. Die kleinere Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Hauseingang von der Parallelstraße. Ideal zum Wohnen mit mehreren Generationen, den Eltern oder Kindern oder aber auch als Büro bietet das Objekt viele Möglichkeiten. Der zeitlose Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen und durchgehend großen Fenstern ist die optimale Voraussetzung für ein luxuriöses und zeitgemäßes Wohnen nach getätigten Modernisierungsmaßnahmen. Das komplette Anwesen ist sofort für Sie verfügbar.

WOHNEINHEIT 1 mit ca. 168 m² reiner Wohnfläche plus 2 Terrassen mit ca. 27 m² und 12 m²

Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet durch das Panoramafenster und dem zusätzlichen Trapezfenster im Deckenbereich. Angegliedert an den Wohnbereich befindet sich die große Terrassen Lounge in Süd-West Ausrichtung, die mit dem Wohnraum verschmilzt und einen herrlichen Ausblick in den schön angelegten und nicht einsehbaren Traumgarten bietet. Für gemütliche Abende oder Rückzugsmomente sorgt die Kaminecke mit Bibliothek. Der offene Essbereich hat einen Zugang zur einer weiteren, gemütlichen Terrasse in Süd-Ausrichtung. Neben dem Essbereich liegt die Küche mit einer zeitlosen Einbauküche. Die Überlegung wäre die Küche bei Bedarf zukünftig zu öffnen und beispielsweise mit einem Küchenblock zu versehen. Weiterhin gehört zum Erdgeschoss dieser Wohneinheit noch ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein großer Flur mit Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum, ein Laubenübergang mit Zugang vom Vorgarten und Garten, sowie zum Stellen von Mülltonnen und außerdem eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Außenstellplätzen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, einen Flur, sowie ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite und begehbarem Kleiderschrank. Der große Keller bietet Ihnen einen Hobbyraum und viel Staufläche für Aufbewahrung.


WOHNEINHEIT 2 mit ca. 50 m² reiner Wohnfläche

Der Zugang zur Wohneinheit 2 erfolgt intern über die Wohneinheit 1 oder über die Parallelstraße. Ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenwohnen mit Eltern oder Kindern oder als Büroeinheit. Diese Wohneinheit hält für Sie bereit: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Patio (Innenhofgarten), ein Badezimmer, eine kleine Küche und ein Dachstudio, das über eine Wendeltreppe im Flur zu erreichen ist, sowie 1- 2 Kellerräume. Das Exposé beinhaltet zu dieser Wohneinheit keine Bilder.

Wir laden Sie ein zu einer kurzen Videopräsentation unserer Immobilie unter dem folgenden Link: https://www.youtube.com/watch?v=y-x5hlswr-Y

Das komplette Objekt ist sofort für Sie verfügbar. Für eine bessere Vorstellungskraft und um das Potential der Immobilie aufzuzeigen, wurde es speziell für den Verkauf eingerichtet (Home Staging).

Hat dieses wunderschöne Anwesen Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2034
Endenergiebedarf: 195.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Zusammenfassung der Immobilie:

- Zweifamilienwohnhaus (Doppelhaus) in attraktiver Feld- und Waldnähe von Erzhausen
- Grundstücksgröße 804 m²
- reine Wohnfläche ca. 211, 4 m² (ohne Terrassen), verteilt auf 8 Zimmer
- 2 separate Eingänge
- das Objekt ist sofort verfügbar!
- Wohnfläche insg. ca. 211,40 m² verteilt auf 8 Zimmer
- Nutzfläche ca. 119 m²
- Küche mit zeitloser Einbauküche
- diverse Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
- 3 Tageslicht-Bäder
- Tageslicht-Gäste WC
- Kaminofen
- Treppe aus Travertin Stein
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² in Süd und Süd-West Ausrichtung
- Keller mit viel Abstellfläche und großem Weinkühlschrank
- großer wunderschöner, nicht einsehbarer Traumgarten
- Doppelgarage mit 2 vorgelagerten Außen-Stellplätzen
- massive Bauweise
- Fenster aus 1989: Alurahmen mit Doppel-Isolierverglasung und Rollläden, größtenteils elektrisch
- Böden: Fliesen und Estrichboden
- Öl-Zentralheizung Buderus mit Warmwasseraufbereitung aus 2002, Öltank 15.000 Liter Fassungsvermögen

Willkommen in Erzhausen!

Die Immobilie liegt in attraktiver und begehrter Wohnlage, unmittelbar in Feld- und Waldnähe.

Erzhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule. So wie mit vielen Freizeit- und Sportvereinen.

Durch die Einbindung an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verkehren S-Bahnen nach Darmstadt und Frankfurt sowie Busse der Darmstadt-Dieburg Nahverkehr Organisation und des RMV. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.
Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

Kaufpreis	780.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Währung	€