EinfamilienTRAUM mit Split Level Ebene und Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von Trebur/Geinsheim

Wir freuen uns, Ihnen unseren EinfamilienTRAUM mit Einliegerwohnung in Trebur/Geinsheim vorzustellen. Unser Objekt bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre, das Ihnen nach erfolgten Modernisierungsmaßnahmen - ganz nach Ihren Vorstellungen - ein elegantes Wohnen bietet.

Das Highlight unseres Einfamilienheims ist der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit Kamin und hoher Balkendecke (über 4 m). Der klimatisierte Wohn-Essbereich präsentiert sich auf Split-Level Ebene mit bodentiefen Panoramafenstern, die den Wohnraum mit Licht überfluten. Zwei Terrassen in Süd- und Nord Ausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und teilweise offen gestaltet, lässt sich bei Bedarf aber auch problemlos komplett öffnen.

Über den Essbereich gelangen Sie zum Seitenflügel des Hauses. Dieser beherbergt ein Schlafzimmer (klimatisiert), sowie zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken. Über den kompletten Seitenflügel erstreckt sich ein großer Dachraum (höchste Stelle 2,55 m).

Bereits beim Betreten des Eingangsbereiches bietet sich ein einladender Blick in den Loft Bereich. Im Eingangsflur befindet sich außerdem ein Tageslicht Gäste-WC.

Im voll ausgebauten Untergeschoss steht den neuen Hauseigentümern weiterhin eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen zur Verfügung, sowie ein großer Hobbyraum und diverse Kellerräume, wie Waschküche, Hauswirtschaftsraum, usw..

Hinweis: Zu der Einliegerwohnung sehen Sie keine Bilder, da die Wohnung bis zum 31.10.2024 vermietet und der Mieter gerade am Ausziehen ist.

Unser Angebot beinhaltet außerdem eine große Garage mit angegliederter Werkstatt und bis zu zwei Außenstellplätzen.

Wir laden Sie ein zu einer Videopräsentation unserer wunderschönen Immobilie unter dem folgenden Link: https://www.youtube.com/watch?v=8y9NmkV0QO0

Gerne stellen wir Ihnen unseren EinfamilienTraum bald bei einer Besichtigung persönlich vor!

Wenn wir Sie mit unserem Angebot begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen auch telefonisch zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2034
Endenergieverbrauch: 136.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Zusammenfassung der Immobilie:

- massiv erbautes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1982
- Einfamilienheim mit 4 Zimmern und Wohnfläche von ca. 128,45 m²
- plus Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und ca. 49,15 m² Wohnfläche
- Nutzfläche 85,56 m²
- Grundstücksgröße 516 m²
- Hausaußenmaße 15,24 m x 13,74 m (16,99 m inkl. Garage)
- attraktive, verkehrsruhige Wohnlage
- Wohn- Essbereich und Schlafzimmer klimatisiert (Klimaanlagen aus 2020)
- voll unterkellert
- 2- fach isolierverglaste Kunststofffenster (Weru Therm aus 1980) und teilweise Fliegengitter
- Brennwert Gas-Heizkessel aus 2014 mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Glasfaser bereits im Haus
- Böden: Fliesen und Laminat
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Balkendecke auf Split-Level Ebene
- bodentiefe Panoramafenster im Wohn- Essbereich
- Küche halboffen mit Einbauküche (komplette Öffnung möglich)
- 2 Tageslicht-Badezimmer
- Tageslicht Gäste-WC
- großer Dachraum (höchste Stelle ca. 2,55 m)
- großer Hobbyraum
- 2 Terrassen in Süd- und Nord Ausrichtung, teilweise überdacht
- schön angelegter Garten mit Lagerplatz für Brennholz
- Gartenbewässerung über Brunnen mit Pumpe
- Garage und bis zu 2 Außenstellplätze

Willkommen in Trebur-Geinsheim!

Unser Traumhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern. Ganz in der Nähe befindet sich ein Neukauf Markt. Geinsheim verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, Apotheke, Bank und Ärzte.

Geinsheim am Rhein mit seinem historischen Ortskern ist ein Ortsteil der Gemeinde Trebur. Trebur besteht aus den vier Ortsteilen Astheim, Geinsheim mit dem Wohnplatz Kornsand, Hessenaue und der Kerngemeinde Trebur. Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Hessischen Ried. Die Entfernung zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt beträgt etwa 20 bis 30 Kilometer.

Wirtschaft und Infrastruktur sind in Trebur von der Zugehörigkeit zum Ballungsraum Frankfurt-Rhein-Main geprägt, sowie von der Nähe zum Frankfurter Flughafen. Geinsheim war lange Zeit landwirtschaftlich geprägt. Die räumliche Nähe zu Rüsselsheim am Main, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt und Mainz erlaubte es, dass die Bewohner sich im Lauf der Industrialisierung beruflich als Pendler in die umgebenden Städte orientieren konnten. In zwei Gewerbemischgebieten haben mittelständische Unternehmen unter anderem aus der chemischen Industrie ihren Sitz. In Geinsheim wird aber auch noch immer Landwirtschaft betrieben, so ist der Ortsteil der Gemeinde Trebur von Feldern, auf denen Raps, Sonnenblumen, Getreide, Mais und Zuckerrüben angebaut werden, umgeben.

Durch Trebur und das Gemeindegebiet führen in West-Ost-Richtung die Landesstraße 3040 von Ginsheim nach Nauheim und in Nord-Süd-Richtung die Landesstraße 3012 von Rüsselsheim am Main nach Geinsheim. Letztere trifft in Geinsheim auf die Landesstraße 3094, die in Groß-Gerau beginnt und am Kornsand an der Rheinfähre endet. Durch die tagsüber verkehrende Rheinfähre besteht Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen 9 und 420 bei Oppenheim und Rheinhessen.

Quelle: Wikipedia

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Kaufpreis	629.000 €
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