Genusszeit im lichtdurchfluteten Wahlquartier mit großer Traumterrasse im beliebten Blütenviertel

Wir präsentieren Ihnen eine lichtdurchflutete 3-Zimmer Terrassenwohnung in einer kleinen Wohneinheit im beliebten Blütenviertel von Darmstadt-Arheilgen. Die Wohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Ihr neues Wahlquartier zeichnet sich aus durch einen nicht alltäglichen Grundriss und einer großen Terrasse von ca. 16 m² in Süd-Ost Ausrichtung, die wahlweise vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer betreten werden kann. Der offene Wohn-/Essbereich ist bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen können Sie auch eine große Wohnküche mit Essbereich und den danebenliegenden Raum mit großer Schiebetür und Terrassenzugang als Wohnzimmer beanspruchen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein drittes Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Fahrradabstellplätze befinden sich im verschlossenen Außenbereich. Ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz sind nicht vorhanden.

Flächenangaben (ca. Angaben):

- Wohnen/Essen 32,43 m²
- Schafen 28,15 m²
- Arbeiten/Kind 21,25 m²
- Bad 9,13 m²
- Gäste-WC 2,26 m²
- Abstellraum 3,96 m²
- Flur 13,06 m²
- Terrasse 15,84 m²

Sollte Sie unsere Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.1935
Endenergiebedarf: 96.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Zusammenfassung der Immobilie:

- lichtdurchflutete Terrassenwohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 114,2 m²
- Lage: im beliebten Blütenviertel von Darmstadt-Arheilgen
- kleine, gepflegte Einheit mit 3 Parteien
- besonderer Grundriss, Gebäude aus Baujahr 2002
- zeitlose Einbauküche
- Fenster Doppelverglasung mit Rollläden (steuerbar mit Fernbedienung)
- Boden: Fliesen und Parkett
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Waschmaschine und Toiletten über Brauchwasser (Zisterne)
- große, überdachte Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung mit Zugang vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Abstellraum (kein Kellerraum vorhanden)
- verschlossener Fahrradabstellplatz im Außenbereich
- öffentliche Parkplätze vor dem Haus

Willkommen im Blütenviertel von Darmstadt-Arheilgen!

Arheilgen als nördlicher Stadtteil von Darmstadt ist nur ca. 25 Minuten von Frankfurt und ca. 20 Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt. Arheilgen verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Darmstadt beziehungsweise Frankfurt, der nur wenige Gehminuten von unserer Immobilie entfernt ist.

Weiterhin bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die City von Darmstadt sowie Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A661/A5/A67.

In unmittelbarer Nähe bietet Arheilgen vieles, was das Leben angenehm macht, wie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und vieles mehr.

Auch verfügt Arheilgen über vielerlei Sport- und Freizeitangebote sowie ein Freibad.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.
Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.780 €
Währung	€
Kaution	4.500 €