Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

Bei der Bewertung einer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle. Als Verkäufer möchten Sie sicherstellen, dass Ihr Eigentum den richtigen Wert zugeschrieben bekommt, während potenzielle Käufer ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf wir als Makler bei der Immobilienbewertung achten.

Die Bedeutung der Lage

Die Lage einer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle bei deren Bewertung. Eine gute Lage kann den Wert der Immobilie erheblich steigern, während eine weniger attraktive Lage den Wert negativ beeinflusst. Ein erfahrener Makler achtet bei der Immobilienbewertung daher genau auf die Standortfaktoren wie Infrastruktur, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem berücksichtigt ein Makler auch die Attraktivität des Stadtviertels und die Entwicklungspotenziale in der Umgebung.

Die Größe der Immobilie

Die Größe einer Immobilie ist ein weiterer entscheidender Faktor bei der Bewertung. Ein Makler berücksichtigt die Gesamtfläche der Immobilie einschließlich der Wohnfläche und der  Nebenräume, wie Keller oder Dachboden. Die Größe beeinflusst nicht nur den Preis pro Quadratmeter, sondern auch die Funktionalität und den Nutzungswert der Immobilie. Ein Makler achtet sowohl auf die insgesamt verfügbare Fläche als auch auf den Grundriss, um den Wert der Immobilie angemessen einzuschätzen.

Der Zustand der Immobilie

Ein Makler achtet bei der Immobilienbewertung auf den baulichen Zustand und mögliche Instandhaltungs- oder Renovierungsdefizite. Je besser der Zustand einer Immobilie ist, desto höher ist in der Regel ihr Wert. Ein gut gepflegtes und modernisiertes Objekt kann einen höheren Verkaufspreis erzielen als eine Immobilie mit erheblichem Renovierungsbedarf.

Berücksichtigung von Ausstattung und Extras

Ein Immobilienmakler sieht sich nicht nur die grundlegenden Merkmale einer Immobilie an, sondern berücksichtigt auch besondere Ausstattungsmerkmale und Extras, die den Wert beeinflussen können. Dazu gehören beispielsweise eine hochwertige Küche, ein modernes Badezimmer, ein Garten, ein Pool oder ein Kamin. Ein Makler erfasst diese Extras und berücksichtigt sie bei der Einschätzung des Verkaufspreises. Diese Merkmale einer Immobilie können den Gesamtwert deutlich steigern und das Interesse potenzieller Käufer erhöhen. Auch entscheidet sich anhand dieser Faktoren die Zielgruppe. Welche weiteren Faktoren in die Bewertung mit einfließen, hängt zusätzlich von der jeweiligen Immobilie ab. Gerne zeigen wir Ihnen ganz transparent, wie wir bei der Immobilienbewertung vorgehen und wie sich der Wert einer Immobilie steigern lässt. Sprechen Sie uns an!

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